Журнал CRE рассуждает о национальных «зеленых» стандартах, которые будут приняты недавно созданной Ассоциацией устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости. Это очень важное начинание, но насколько оно будет успешным, зависит от требований, которые будут предъявляться к собственникам и управляющим на этапе эксплуатации.
Мы приняли участие в подготовке этого материала и, в частности, обратили внимание на необъективность и запутанность подходов к оценкам ESG: во всем мире сегодня стимулируется использование энергоэффективных материалов и оборудования при строительстве, но не экономная эксплуатация. Субсидии выдаются тем, кто заявляет о своей потенциальной энергоэффективности, но какая она на самом деле никто не знает. Офисные здания класса А, обладающие экологическими сертификатами, в реальной эксплуатационной практике могут потреблять больше, чем объекты класса В или даже С, о чем говорит и недавнее исследование британской компании Better Buildings Partnership. Очевидно, что без цифровой эволюции в сфере эксплуатации, без перехода к новой эксплуатационной концепции на базе на базе технологий IIoT и искусственного интеллекта, фактическое энергопотребление никогда не будет коррелировать с запланированным.
Ушедшие из страны глобальные системы аттестации правили бал всю новейшую историю рынка, хотя и назывались игроками, «улетевшими в космос» от российских реалий. Эксперты CRE – о том, какими в «новой нормальности» должны быть стандарты собственные.
24 страница журнала